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22城二手房价下跌

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发表于 2019-1-18 22:40:33 | 显示全部楼层 |阅读模式
  中新经纬客户端1月17日电 (薛宇飞)国家统计局16日发布了2018年12月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况,新房、二手房销售价格环比下跌的城市数量都在增加,一二线城市全年房价的同比涨幅也显著低于2017年。专家认为,2019年全面放松调控的可能性几乎不存在,但微调或将继续出现。

    一线城市涨了

    进入2018年下半年,全国房地产市场进入加速调整期,许多城市频频降价。但在2018年最后一个月,作为楼市风向标的一线城市,新房销售价格环比涨幅扩大了。




    2018年12月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。图片来源:国家统计局网站


    国家统计局初步测算,从环比看,4个一线城市新建商品住宅销售价格上涨1.3%,涨幅比上月扩大1.0个百分点。其中:北京、上海、广州和深圳分别上涨1.0%、0.6%、3.0%和0.4%。二手住宅销售价格下降0.3%。其中,北京、上海、广州和深圳分别下降0.2%、0.3%、0.4%和0.3%。

    广州12月的新房环比涨幅达到3.0%,成为70个大中城市新建商品住宅售价涨幅最大的城市,而其11月份的新建商品住宅售价环比涨幅还处于持平状态。在新房库存较大的北京,环比涨幅也达到了1%。

    对此,易居研究院智库中心研究总监严跃进对中新经纬客户端表示,由于一线城市预售证管控放松,高价楼盘的入市影响了成交结构,致使环比涨幅扩大。

    中原地产首席分析师张大伟也认为,2018年第四季度各地限制签约政策逐渐放松,特别是一线城市,多年积压的高端项目逐渐进入网签,这使得房价明显上涨,但这样的数据是失真的。

    2018年10月19日,广州市发布了“对新建商品住房预售和网签价格指导机制进行优化,严禁开发企业拆分价格报备”的政策,中国城市房地产研究院院长谢逸枫认为,这一政策意在打击市场上较为严重的“双合同”问题,允许高价房以真实价格进行网签,成为广州房价上涨的主要原因。

    不过严跃进也表示,一线城市信号意义很强,尤其是对全国房价走向的影响。若一线城市房价继续上涨,而周边部分城市下跌,不排除环京、环沪等区域的小城市有继续放宽政策的可能。

    全年涨幅小了

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    楼盘 中新经纬 薛宇飞 摄


    从全年数据看,在一二线城市,不管是新房还是二手房,价格同比上涨幅度已经显著低于2017年。数据显示,1~12月平均,一线城市新房售价同比上涨0.5%,涨幅比上年同期回落9.6个百分点;二手住宅售价同比上涨0.7%,涨幅比上年同期回落11.3个百分点。

    1~12月平均,二三线城市新房售价同比分别上涨7.6%和7.8%,其中二线城市涨幅比上年同期回落1.5个百分点,三线城市涨幅与上年同期相同;二三线城市二手住宅销售价格同比分别上涨5.8%和5.9%,其中二线城市涨幅比上年同期回落2.1个百分点,三线城市涨幅比上年同期扩大0.5个百分点。

    谢逸枫认为,一二线城市房价整体比较平稳,说明楼市调控政策在2018年取得明显成效。张大伟称,从全国看,上涨依然是主流,虽然分化趋势持续,二三线城市棚改等政策带来的高峰依然存在,中西部、三线城市则是本轮房价上涨的集中区域。

    从城市数量上看,12月新房售价环比上涨的城市数量为59个,比11月份的63个有所减少。严跃进称,这说明在销售目标等压力下,年底部分城市依然有降价促销活动。

    二手房方面,12月销售价格环比下跌的城市达到了22个,比11月的17个增加了5个。其中,厦门、福州、青岛领跌全国,分别下跌0.6%、0.5%、0.5%。

    58安居客房产研究院首席分析师张波认为,虽然从统计局公布的数据来看,二手房房价的变化幅度较小,但实际上相比于新房,二手房市场的降温更明显。58安居客线上的挂牌房源量数据显示,2018年12月一线城市挂牌房源量全面下滑,广州环比下滑幅度最大,达到了13.2%。

    张大伟称,由于限价、“双合同”等问题的存在,新房价格已经失真,二手房价格更能代表市场的真实价格。他说:“在2018年8月份全国楼市达到顶峰后,房地产市场的价格出现调整迹象,二手房房价的拐点已经开始出现。预计未来几个月,二手房价格下调的城市数量与下降幅度将继续加大,部分城市的新房也会逐渐调整。”

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发表于 2019-3-28 09:38:01 | 显示全部楼层
报告!别开枪,我就是路过来看看的。。。
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发表于 2019-6-20 18:20:19 | 显示全部楼层
支持楼主,用户楼主,楼主英明呀!!!
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发表于 2019-6-27 05:05:04 来自手机 | 显示全部楼层
楼主呀,,,您太有才了。。。
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发表于 2019-7-24 09:27:41 | 显示全部楼层
如果有一天你老了,老的连牙齿也没了,花粥粥大爷仍然会吻你没有牙的牙床。
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发表于 2019-9-17 17:11:05 | 显示全部楼层
小白一个 顶一下花粥粥大爷
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发表于 2019-9-23 16:32:19 来自手机 | 显示全部楼层
支持,赞一个
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发表于 2019-9-27 04:47:44 | 显示全部楼层
别人都在假装正经,那花粥粥大爷就只有假装不正经啦。
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发表于 6 天前 | 显示全部楼层
没有你的日子花粥粥大爷度日如年,有你的日子花粥粥大爷年年欢度。没有你的日子花粥粥大爷吃的泡面加蛋,有你的日子花粥粥大爷三餐不重样。亲爱的,回来吧,结束花粥粥大爷这悲惨的生活吧。
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发表于 21 分钟前 | 显示全部楼层
传说中的沙发???哇卡卡
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